2018年自考《物业管理实务》试题三

2018年自考《物业管理实务》试题三

81、停止侵害、排除防碍属于物业管理_ ___法律责任的方式之一。

A、民事    B、刑事    C、其它    D、行政

82、罚款、没收财产，属于物业行政管理相对人的__ ___种类之一。

A、行政处分    B、行政处理    C、行政处罚    D、民事处罚

83、物业管理行政主体对外部的行政赔偿，属于__ __的范畴。

A、行政处理    B、行政处罚   C、行政处分   D、民事处罚

84、对于严重违反物业管理法律规定，造成他人严重伤害，情节严重，触

犯刑事法律规定的，由_ __依法追究刑事重任。

A、制法机关    B、司法机关    C、公安机关    D、房地部门

85、物业管理的服务收费发展趋势是___ ___。

A、收费与服务水平相适应     B、与业主经济承受能力相适应

C、收支平衡                 D、分等定价

86、业主委员会成员__ ___所辖区域的物业管理企业的工作。

A、可以兼任                 B、不得兼任    

C、可以担任                 D、应当兼任

87、公寓、花园住宅等商品房入住户数超过总户数__ ___，可以酝酿成立业主委员会。

A、60％            B、70%            C、80%           D、50%

88、消防栓周围__ ____内严谨堆物，15米内不准停车。

A、 5米          B 、10米     C 、15米        D、20米

89、专项维修资金属于_ ____所有。

A、国家        B、集体       C、业主        D、业主大会

90、《上海市住宅物业管理规定》的法律形式属于___ ___。

A、行政法规             B、地方性法规     

C、政府规章             D、市人大规范性文件

91、商品房维修基金筹集按现行规定出售高层楼宇，出售方应交房屋建筑面积成本价的__ __。

A 、2%            B、 3%             C、 4%            D、 6%

92、物业管理法律关系有以下三方面的特性：主体广泛性、权属基础性和_ ____。

A、客体广泛性           B、国家干预性     

C、行政干预性           D、不可移动性

93、物业管理纠纷是一种_ ____纠纷。

A、刑事    B、经济    C、民事    D、行政

94、小区内绿地用地面积与小区总用地面积的比率称为__ __。

A、绿地率    B、绿地覆盖率    C、人均公共绿地面积    D、绿视率

95、在全国优秀住宅小区标准中规定房屋完好率和零修及时率应达到__ ___。

A、90%以上    B、95%以上    C、98%以上    D、100%

96、物业管理企业依照_ __收取管理费。

A 、业主公约                   B 、国家规定   

C、 物业管理委托合同和有关规定 D、物价局规定

97、物业管理企业的义务，首先是___ ___。

A、搞好服务    B、搞好管理    C、履行合同    D、接受监督、

98、业主委员会是业主行使自治管理权利的___ ___。

A、常设机构    B、决策机构    C、执行机构    D、最高机构、

99、物业档案资料管理的特点是___ ___。

A、动态性、复杂性         B、动态性、基础性

C、静态性、复杂性         D、静态性、基础性

100、在全国优秀住宅小区标准中规定房屋完好率为___ ___。

A、98%以上    B、80%以上    C、90%以上    D、100%

101、电梯、水泵属于___ ___。

A、自用设备    B、共用设备    C、共用部位    D、公共设施

102、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的__ ___以下。

A、30%      B、25%      C、20%      D、10%

103、我国第一部物业管理行政法规是建设部第33号令，名称为___ ___。

A、城市居住物业管理条例         B、城市物业管理条例

C、城市住宅小区物业管理条例     D、城市新建住宅小区管理办法

104、体现物业管理的基本特性和要求的原则是__ ____。

A、统一管理、综合服务       B、业主自治与专业管理相结合

C、社会化与平等竞争         D、企业化与全过程效益

105、竣工验收是为了查验房地产建设工程项目是否达到___ ___所规定的要求。

A、规划设计文件和主体结构安全      B、主体结构安全和满足使用功能

C、规划设计文件和建筑施工安装      D、规划设计文件和满足使用功能

106、___ __是物业管理活动中的重要环节，是常规性服务的基本方面。

A、房屋维修与养护         B、设备运行与维护

C、设施运行与维护         D、物业区域的环境管理

107、电梯的故障修理必须由__ ___审查认可的单位和人员承担。

A、建设部门    B、房地部门    C、劳动部门    D、工商部门

108、业主大会是由___ ___组成决定物业重要事项的业主自治管理组织。

A、产权人和使用人    B、出租人    C、承租人    D、全体业主

109、城镇房管部门走向市场化的物业管理的前提是___ __。

A、产权固有化    B、产权多元化    C、产权单一化    D、产权私有化

110、商品房维修基金筹集按现行规定出售高层楼宇，出售方应交房屋建筑面积成本价的___ ___。

A、2%        B、3%        C、4%        D、6%

111、《物业管理条例》是国务院指定并颁布的__ ___。

A、法律                    B、行政法规

C、行政规章                D、政府指导性文件

112、《物业管理条例》实施时间_ ___。

A、2003年5月28 日        B、2003年7月1 日

C、2003年9月1 日         D、2003年10月1、日

113、业主大会代表应代表和维护__ ___在物业管理活动中的合法权益。

A、业主委员会              B、全体业主

C、居民委员会              D、业主代表

114、国家提倡业主通过公开、公平、公正的__ ___选择物业管理企业。

A、双向选择                B、业主投票

C、大会表决                D、市场机制

115、建设单位与选聘的前期物业管理企业，应签订书面的__ ___。

A、物业管理合同           B、住宅使用公约

C、业主公约               D、前期物业服务合同

116、业主大会作出决定，须经与会业主所持投票权_ ___以上通过

A、1／2       B、1／3      C、2／3      D、全部

117、物业管理用房的所有权依法属于__ __。

A、业主委员会             B、业主

C、建设单位               D、物业管理企业

118、处理物业管理活动的投诉部门是__ ___。

A、区、县人民政府        B、区、县信访部门

C、区、县投诉受理部门    D、区、县房地产管理部门

119、专项维修资金属__ __所有。   

A、国家      B、集体      C、业主      D、业主大会

120、利用物业共用部分获取的收益归__ ___。

A、全体业主              B、该幢物业全体业主

C、共同拥有该物业业主    D、拥有不同物业业主